Berlin, 22. lipnja 2023. – Vodeći ured za integralno projektiranje u Europi ATP architekten ingenieure s PwC-om Berlin sazvao je izvanrednu konferenciju: NEW LIFE –Nove perspektive za robne kuće. Cilj: revitalizirati umiruće robne kuće u njemačkim gradovima na takav način da budu na dobrobit za sve uključene – stanovnike grada, posjetitelje, vlasnike i korisnike. Odabrani stručnjaci iz industrije nekretnina sastali su se u sklopu inicijative NEW LIFE kako bi razgovarali o mogućim rješenjima.
Različiti pogledi i ekspertiza
Format okruglog stola odražava složenost ovog do sada neriješenog izazova: „Nažalost, nema recepta po kojem bi se riješila njihova situacija, svaki se slučaj mora razmatrati pojedinačno“, objašnjava Albert Achammer, arhitekt ETH i direktor ATP-a Hamburg i inicijator NEW LIFEA. „Kao ured za integralno projektiranje, navikli smo razmišljati izvan okvira vlastite discipline. Ovo je pitanje previše složeno da bi ga jedna branša mogla riješiti sama.”
Stoga su u raspravu namjerno uključeni stručnjaci iz više područja. Uz stručnjake iz projektiranja, projektiranja i urbanizma, za stol su dovedeni i predstavnici građana, te stručnjaci iz istraživanja i savjetovanja. „Samo zajedno ćemo naše gradove dugoročno učiniti pogodnima za život“, uvjeren je Achammer. Događaj je moderirao Florian Hackelberg sa Sveučilišta primijenjenih znanosti i umjetnosti u Hildesheimu, Holzmindenu i Göttingenu.
Estetika kao ključni faktor za repurposing- rješenja
„Svjetlo mora ostati upaljeno!“ Ovim je riječima domaćin Benjamin Schrödl, partner u PwC-u, otvorio raspravu. Pozvao je da se sve zamislive moguće upotrebe razmotre kao alternativa sumornoj situaciji praznih robnih kuća. Prijedlozi sudionika daleko su nadilazili klasičnu mixed-use namjenu. Raspravljalo se o životnom prostoru za sve dobne skupine, zdravstvenim uslugama, konceptima mobilnosti, informacijskoj tehnologiji, lokalnoj opskrbi i obrazovanju, kao i dobro poznatim faktorima iskustva „Third Placea“.
„Mislim da su se mnogi parametri nepovoljno promijenili za robne kuće u posljednjih nekoliko godina“, objašnjava Achammer i ukazuje na ponašanje korisnika putem internetske ili iskustvene kupnje, povećane troškove energije i najma te stagnaciju investicija zbog visokih troškova izgradnje. “To jednako utječe na vlasnike, operatere, korisnike i javnost. Osim toga, estetika grada trpi kada se ništa ne pokreće.” Prema Achammeru, velika prilika nekretnine leži u njezinoj lokaciji i robusno izgrađenim strukturama. Nudi podlogu za kreativna rješenja, da tako kažem. Schrödl se također složio: „Trebali bismo koristiti trenutno neiskorištene robne kuće kao polazište za prenamjenu naših gradskih centara usmjerenih na kupovinu. Između ostalog, potreban nam je životni prostor za mlade i stare kako bi ljudi mogli oblikovati život u održivom središtu grada – a ne samo biti gosti u kupnji.”
Urbanist Jörn Walter također vidi mogućnost visokokvalitetne revitalizacije gradskih središta prenamjenom: Postupno premještanje trgovine na internet stvara prostor za nove urbane načine života. Osim toga, profesionalna prenamjena zapuštenih vodećih robnih kuća na najboljim lokacijama također bi mogla pokrenuti estetsko poboljšanje u gradskim središtima, naglasio je bivši glavni direktor za gradnju grada Hamburga.
Suradnja. Inkluzija. Komunikacija.
Svi sudionici su se složili da održiva revitalizacija gradskih središta zahtijeva zajedničke napore politike, planiranja, gospodarstva i istraživanja te nove oblike suradnje. Svojom interdisciplinarnom usmjerenošću i širokom mrežom stručnjaka, inicijativa NEW LIFE želi doprinijeti da naši gradovi ponovno budu pogodniji za život. Kako bi općinama pokazao potencijal praznih robnih kuća, Thomas Stini, razvijač projekta u Redserveu, predložio je uspostavu interdisciplinarne radne skupine „Task Force Innenstadt“ koja bi mogla podržati razvoj održivih koncepata. Ideja koju podržava i Stefan Müller-Schleipen, direktor Die Stadtrettera: „Općine su mjesto gdje se problemi moraju konkretno rješavati. Pozabavimo se time zajedno i angažirajmo se s građanima oko budućnosti gradskih središta.”
Okrugli stol bio je inspirativan i pronicljiv događaj koji je završio planom za održavanje kontakta i razmjenu iskustava. Cilj je bliska suradnja s angažiranim građanima, investitorima i općinama kako bi se odgovorilo na hitno pitanje: Što učiniti s blokovima? Jednoglasni zaključak večeri bio je: Interdisciplinarna suradnja i zajednički cilj, restart, temelj su za to.
Inicijativu NEW LIFE – Nove perspektive za nekretnine robnih kuća inicirao je ATP Hamburg kako bi se pokrenula društvena debata o revitalizaciji robnih kuća. Cilj je općine i investitore uvjeriti u prednosti prenamjene umjesto rušenja. Kroz suradnju stručnjaka iz različitih područja razvijaju se inovativna rješenja koja promiču i ekonomsku i ekološku održivost.
Sljedeći okrugli stol održat će se 21. rujna 2023. u Frankfurtu.
Na inicijativu: www.newlifeforbuildings.com
