Revitalisierung und Umnutzung: Denkmalgeschütztes Warehouse 22 im Rijeka Gateway Terminal

Mit der Entwicklung des Rijeka Gateway Terminals erhielt das denkmalgeschützte Warehouse 22 eine neue zentrale Funktion als Haupt- und Verwaltungsgebäude des Containerterminals. Ziel der umfassenden Revitalisierung und Umnutzung war es, den historischen Hafenspeicher unter strengen denkmalpflegerischen Vorgaben in ein modernes Bürogebäude zu transformieren, ihn seismisch zu ertüchtigen und zugleich die qualitätsvolle Industriearchitektur des Bestands sichtbar zu erhalten.

Sensible Revitalisierung und seismische Ertüchtigung
Da das Warehouse 22 lange vor heutigen Standards für erdbebensicheres Bauen errichtet wurde, stellte die statische und seismische Ertüchtigung eine zentrale Planungsaufgabe dar. Grundlage dafür bildeten umfassende Bestandsanalysen, historische Recherchen sowie ein detailliertes BIM-Modell zur Simulation seismischer Belastungen. Dieses ermöglichte eine klare Visualisierung der geplanten Eingriffe und unterstützte die enge interdisziplinäre Zusammenarbeit.
Neue Stahlbetonkerne für Treppenhäuser und Aufzüge, ergänzende Schubwände sowie die gezielte Verstärkung der bestehenden Ziegelwände ermöglichen heute eine langfristige und sichere Nutzung des historischen Gebäudes, ohne dessen architektonischen Charakter zu beeinträchtigen.

Kontrast als gestalterisches Prinzip
Das architektonische Konzept basiert auf dem bewussten Zusammenspiel von historischem Bestand und zeitgenössischer Nutzung. Ziel war es, das denkmalgeschützte Lagerhaus unter strengen denkmalpflegerischen Vorgaben zu einem modernen Bürogebäude weiterzuentwickeln, ohne die industrielle Identität des Bestands zu überformen. Historische Strukturen und Oberflächen bleiben klar ablesbar und bilden den räumlichen Rahmen für neue Einbauten, die sich bewusst davon absetzen und als zeitgenössische Ergänzungen erkennbar sind.

Industrial Chic im Inneren
Das Bürokonzept ist konsequent auf die Anforderungen eines modernen Terminalbetriebs ausgerichtet. Großzügige, offen organisierte Arbeitsbereiche ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und fördern die Kommunikation zwischen den unterschiedlichen Funktionsbereichen. Die klare Zonierung der Flächen erlaubt dabei sowohl konzentriertes Arbeiten als auch den informellen Austausch.

Prägende Elemente des Jugendstilbaus sind im Inneren weiterhin erlebbar. Die ursprüngliche Stahlbetonkonstruktion mit ihren großzügigen Spannweiten prägt das räumliche Erscheinungsbild und bildet den Rahmen für die neuen Büro- und Funktionsbereiche. Moderne Materialien und Einbauten wurden gezielt eingesetzt, sodass eine räumliche Atmosphäre entsteht, in der Industrial Chic und Jugendstil in einen klaren architektonischen Dialog treten.
Ein wesentlicher Bestandteil des architektonischen Konzepts ist die sichtbar geführte technische Gebäudeausrüstung, die bewusst als gestalterisches Element integriert wurde. Die im BIM geplante Haustechnik unterstützt die funktionalen Anforderungen des Gebäudes und unterstreicht zugleich den industriellen Charakter des Bestands.